Segundo turno muda o humor do mercado: o que isso pode significar para quem pensa em investir em imóveis

Com o segundo turno definido, Bolsa em forte alta e dólar em queda, o novo cenário eleitoral começa a redesenhar expectativas e pode abrir uma janela interessante para quem pensa em investir em imóveis.

O primeiro turno das eleições presidenciais terminou, mas seus efeitos já começaram a aparecer muito além das urnas. Com Flávio Bolsonaro à frente de Luiz Inácio Lula da Silva na primeira votação e a definição de um segundo turno para 25 de outubro, o mercado financeiro iniciou esta segunda-feira reagindo fortemente ao novo cenário. O Ibovespa ultrapassou pela primeira vez a marca dos 200 mil pontos, enquanto o dólar registrou forte queda e voltou a ser negociado abaixo dos R$ 5. A reação reflete, principalmente, uma mudança nas expectativas dos investidores. Parte do mercado passou a enxergar uma possibilidade maior de alternância de poder e, consequentemente, começou a recalcular suas projeções para política fiscal, dívida pública, juros e crescimento econômico. E o que o mercado imobiliário tem a ver com isso? Muito. Imóveis de alto padrão não estão isolados do restante da economia. Juros, câmbio, confiança, disponibilidade de crédito e percepção de risco influenciam tanto decisões de investimento quanto o comportamento de compradores. Um cenário de redução dos juros futuros, por exemplo, tende a ser uma sinalização relevante para o setor. Juros menores podem tornar o crédito mais atrativo, estimular investimentos e mudar a comparação entre manter recursos em aplicações financeiras e direcionar patrimônio para ativos reais. É importante, porém, separar expectativa de realidade. O Brasil ainda está em período eleitoral e o resultado do segundo turno não está definido. A reação observada agora representa a leitura do mercado sobre as novas probabilidades políticas e econômicas e essas expectativas podem mudar ao longo das próximas semanas. Um momento para acompanhar oportunidades Para quem já vinha considerando a aquisição de um imóvel, especialmente no segmento de alto padrão, talvez este seja um momento ainda mais interessante para acompanhar o mercado de perto. Não necessariamente porque seja possível prever o que acontecerá depois das eleições, mas justamente porque períodos de transição costumam anteceder mudanças importantes nas condições de mercado. No alto padrão, boas oportunidades frequentemente aparecem antes de um cenário econômico estar completamente consolidado. Mais do que tentar prever o resultado das urnas, o investidor atento observa os movimentos que acontecem ao redor delas. E, neste momento, o mercado já começou a se movimentar.